Apartman ve sitelerde son yıllarda sakinlerin en sık sorduğu sorulardan biri “Aidatım neden bu kadar yüksek?” sorusudur. Özellikle güvenlik, temizlik, asansör, enerji, bahçe, havuz, teknik bakım ve personel giderleri bulunan büyük sitelerde aylık aidat tutarı küçük apartmanlara göre oldukça yüksek olabilir.

Ancak yüksek aidatın tek bir nedeni yoktur. Bir sitenin aidatını belirleyen temel unsur, o yapının ortak yaşam hizmetleri için ne kadar harcama yaptığı ve bu giderlerin kat maliklerine hangi esaslarla dağıtıldığıdır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde ortak giderlere katılma esasları düzenlenmiştir. Bazı giderler, aksine bir anlaşma olmadıkça eşit; bazı giderler ise arsa payı oranında paylaşılır.

Ayrıca 22 Mayıs 2026 tarihinde yayımlanan 7579 sayılı Kanun ile işletme projesi sisteminde önemli değişiklikler yapılmış; işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanacağı ve kabul edilmiş proje bulunmadığında geçici işletme projesi hazırlanacağı düzenlenmiştir.

Bu nedenle yüksek aidatı değerlendirirken yalnızca rakama değil, aidatın hangi giderlerden oluştuğuna ve giderlerin nasıl paylaştırıldığına bakmak gerekir.

Aidat Neden Yükselir?

Aidatın artmasının en yaygın nedenleri şunlardır:

• Personel maliyetlerinin artması
• Güvenlik hizmetlerinin pahalılaşması
• Elektrik ve su giderlerinin yükselmesi
• Teknik bakım maliyetleri
• Asansör bakım ve servis giderleri
• Bahçe ve peyzaj giderleri
• Havuz ve sosyal tesis giderleri
• Bina bakım ve onarım ihtiyaçları
• Sigorta giderleri
• Yönetim ve hizmet bedelleri

Bunlara ek olarak büyük sitelerde jeneratör, hidrofor, merkezi ısıtma, yangın sistemleri, otopark otomasyonu, kamera sistemleri ve elektrikli araç şarj altyapısı gibi birçok teknik sistem de işletme bütçesine ek maliyet oluşturabilir.

Aidatı Artıran 10 Ana Gider

1. Personel ve Çalışan Giderleri

Bir apartman veya sitenin aidatını yükselten en büyük kalemlerden biri personel giderleridir.

Özellikle büyük sitelerde:

• Güvenlik görevlileri
• Temizlik personeli
• Bahçıvan
• Teknik personel
• Kapıcı
• Havuz personeli
• Yönetim ofisi çalışanları

gibi farklı görevlerde personel bulunabilir.

Personel maliyeti yalnızca maaştan oluşmaz. İşveren açısından ücretin yanında ilgili yasal yükümlülükler ve iş organizasyonuna bağlı diğer giderler de bulunabilir.

Bu nedenle 24 saat güvenlik, vardiyalı çalışma ve çok sayıda personel bulunan bir sitenin aidatının küçük bir apartmana göre daha yüksek olması beklenebilir.

Personel giderini azaltmak için neler yapılabilir?

Personel sayısını doğrudan azaltmak yerine öncelikle:

• Görev tanımlarının netleştirilmesi,
• Vardiya planlamasının iyileştirilmesi,
• Gereksiz mesainin azaltılması,
• Dijital görev takibi,
• Teknik işlerin planlı yapılması

gibi yöntemler değerlendirilebilir.

2. Güvenlik Giderleri

Özellikle büyük ve güvenlikli sitelerde güvenlik giderleri aidat bütçesinin önemli bir bölümünü oluşturabilir.

Örneğin:

• Güvenlik görevlileri
• Güvenlik kulübesi
• Kamera sistemi
• Kartlı geçiş
• Plaka tanıma
• Bariyer
• Alarm sistemi
• Güvenlik yazılımları

gibi giderler ortaya çıkabilir.

24 saat güvenlik hizmeti verilen bir projede personel ihtiyacı arttıkça işletme maliyeti de artabilir.

Bu nedenle site yönetimi yalnızca “Güvenlik kaç TL?” sorusuna değil:

“Bu hizmet için kaç personel çalışıyor, kaç saat hizmet veriliyor ve hangi teknolojiler kullanılıyor?”

sorusuna da bakmalıdır.

3. Temizlik Giderleri

Temizlik giderleri özellikle büyük sitelerde sürekli oluşan işletme giderlerindendir.

Örneğin:

• Bina girişleri
• Merdivenler
• Asansörler
• Otopark
• Koridorlar
• Sosyal tesisler
• Havuz çevresi
• Cam temizliği
• Çöp alanları

düzenli olarak temizlenmelidir.

Kullanılan temizlik malzemeleri, personel ve hizmet sıklığı arttıkça bu gider de yükselir.

Temizlik maliyeti nasıl kontrol edilir?

Site yönetimi:

Alan → Temizlik sıklığı → Personel → Malzeme → Maliyet

analizi yapabilir.

Örneğin kullanılmayan bir alanın her gün yoğun şekilde temizlenmesi yerine kullanım yoğunluğuna göre program hazırlanabilir.

4. Elektrik Giderleri

Elektrik faturası da aidatın önemli bileşenlerinden biridir.

Ortak alanlarda:

• Asansör
• Merdiven aydınlatmaları
• Otopark
• Bahçe aydınlatmaları
• Güvenlik sistemleri
• Hidrofor
• Jeneratör sistemleri
• Havuz pompaları
• Sosyal tesisler
• Ortak teknik alanlar

elektrik tüketebilir.

Özellikle büyük sitelerde sosyal tesis ve teknik ekipman sayısı arttıkça elektrik tüketimi de artabilir.

Elektrik giderleri nasıl düşürülebilir?

• LED aydınlatma
• Hareket sensörleri
• Zamanlayıcı
• Akıllı aydınlatma
• Enerji izleme
• Yük yönetimi
• Güneş enerjisi

gibi uygulamalar değerlendirilebilir.

Burada amaç yalnızca daha ucuz ekipman kullanmak değil, gereksiz tüketimi tespit etmek ve azaltmaktır.

5. Isıtma ve Yakıt Giderleri

Özellikle merkezi ısıtma sistemi bulunan binalarda enerji giderleri aidat üzerinde ciddi etki oluşturabilir.

Giderler arasında:

• Yakıt
• Doğalgaz
• Kazan bakımı
• Pompa
• Teknik servis
• Otomasyon
• Ortak alan ısıtması

bulunabilir.

Binanın büyüklüğü, yalıtım durumu, kullanım biçimi ve sistemin verimliliği giderleri etkileyebilir.

Bu nedenle yüksek ısıtma gideri bulunan yapılarda yalnızca daha yüksek aidat toplamak yerine enerji tüketiminin neden yükseldiği analiz edilmelidir.

6. Asansör Bakım ve Onarım Giderleri

Asansör bulunan her binada düzenli bakım ve teknik kontrol giderleri ortaya çıkar.

Örneğin:

• Periyodik bakım
• Servis
• Arıza
• Parça değişimi
• Kumanda sistemi
• Kapı sistemi
• Güvenlik ekipmanları
• Acil durum sistemleri

gibi giderler olabilir.

Büyük sitelerde birden fazla blok ve çok sayıda asansör bulunması bu maliyeti daha da artırabilir.

Asansör giderleri neden bir anda yükselir?

Küçük bir bakım gideri ile kapsamlı bir onarım veya yenileme aynı maliyet değildir.

Örneğin:

Periyodik bakım → Düzenli işletme gideri

Motor veya kontrol sistemi yenilemesi → Yüksek maliyetli teknik işlem

olabilir.

Bu nedenle yönetim raporlarında rutin bakım ile büyük onarım giderlerinin ayrı gösterilmesi faydalıdır.

7. Bahçe ve Peyzaj Giderleri

Büyük bahçesi olan sitelerde peyzaj giderleri de aidatı yükseltebilir.

Örneğin:

• Bahçıvan
• Çim biçme
• Budama
• Bitki alımı
• Sulama
• Gübre
• Peyzaj ekipmanları
• Ağaç bakımı
• Çiçeklendirme
• Sulama sistemi bakımı

gibi giderler oluşabilir.

Geniş çim alanlar ve yüksek su ihtiyacı olan bitkiler, özellikle sıcak dönemlerde bakım maliyetini artırabilir.

Bu nedenle çevre dostu peyzaj uygulamaları yalnızca doğa açısından değil, işletme maliyetleri açısından da değerlendirilebilir.

Kuraklığa dayanıklı bitkiler, damla sulama ve akıllı sulama sistemleri uzun vadeli maliyet kontrolünde yardımcı olabilir.

8. Havuz, Spor Salonu ve Sosyal Tesis Giderleri

Site içerisinde:

• Havuz
• Spor salonu
• Sauna
• Hamam
• Sosyal tesis
• Tenis kortu
• Çocuk oyun alanı

gibi imkanlar bulunması yaşam kalitesini artırırken işletme giderlerini de yükseltebilir.

Örneğin havuz için:

• Filtre sistemi
• Pompa
• Elektrik
• Su
• Temizlik
• Teknik bakım
• Gerekli kimyasal ürünler

gibi giderler bulunabilir.

Spor salonunda ise:

• Klima
• Elektrik
• Temizlik
• Cihaz bakımları
• Ekipman yenilemeleri

maliyet oluşturabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ortak tesislerin işletme giderlerine ilişkin düzenlemesi nedeniyle ortak tesislerin işletme maliyetleri ortak gider bütçesinde önemli bir kalem olabilir.

Ayrıca ortak tesis kullanılmıyor diye gider payının otomatik olarak ortadan kalktığı düşünülmemelidir.

9. Teknik Bakım ve Onarım Giderleri

Bir sitenin yaşlanmasıyla teknik bakım ihtiyacı artabilir.

Örneğin:

• Su tesisatı
• Elektrik tesisatı
• Hidrofor
• Jeneratör
• Yangın sistemi
• Kamera sistemi
• Otomatik kapılar
• Otopark bariyerleri
• Merkezi ısıtma
• Çatı
• Dış cephe

gibi sistemler bakım ve onarım gerektirebilir.

Burada önemli bir ayrım vardır:

Rutin bakım

Düzenli olarak yapılan ve bütçeye önceden dahil edilebilen gider.

Büyük onarım

Beklenmeyen veya yüksek tutarlı onarım.

Yenileme

Bir sistemin tamamen değiştirilmesi.

Bu üç kalemin birbirine karıştırılması, aidat bütçesinin anlaşılmasını zorlaştırabilir.

10. Yönetim ve Diğer İşletme Giderleri

Aidatın içerisinde yalnızca fiziksel bakım giderleri bulunmaz.

Örneğin:

• Yönetim hizmetleri
• Muhasebe
• Banka masrafları
• Sigorta
• Yazılım
• Haberleşme
• Evrak
• Teknik danışmanlık
• Hukuki işlemler
• Ortak alan iletişim sistemleri

gibi giderler de olabilir.

Profesyonel yönetim şirketi kullanılıyorsa ayrıca yönetim hizmet bedelinin sözleşmede açık şekilde belirtilmesi önemlidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi yönetici aylığı gibi belirli yönetim giderlerini ortak giderler kapsamında düzenlemektedir; somut paylaşım yöntemi bakımından kanundaki ve yönetim planındaki hükümler birlikte değerlendirilmelidir.

Aidatı En Çok Hangi Giderler Yükseltir?

Her apartmanda aynı sıralama bulunmaz.

Örneğin küçük bir apartmanda:

Personel + Elektrik + Asansör

ön planda olabilir.

Büyük bir sitede ise:

Güvenlik + Personel + Sosyal Tesis + Isıtma + Teknik Bakım

daha büyük bütçe oluşturabilir.

Dolayısıyla:

“Normal aidat kaç TL olmalı?”

sorusuna bütün apartmanlar için tek bir rakamla cevap vermek doğru değildir.

Aidatın makul olup olmadığını değerlendirmek için sitenin büyüklüğü, hizmet kapsamı, personel sayısı, teknik sistemleri ve gerçek giderleri birlikte incelenmelidir.

Aidat Yüksekse İlk Olarak Ne Kontrol Edilmeli?

Yönetim yüksek aidat konusunda eleştiri alıyorsa aşağıdaki sıralamayla analiz yapabilir:

1. Toplam Personel Maliyeti

Kaç kişi çalışıyor?

2. Güvenlik Maliyeti

Kaç saat güvenlik hizmeti veriliyor?

3. Enerji

Elektrik ve ısıtma tüketimi ne kadar?

4. Teknik Bakım

Hangi sistemlere ne kadar ödeme yapılıyor?

5. Sosyal Tesis

Havuz, spor salonu ve diğer alanların aylık maliyeti nedir?

6. Peyzaj

Bahçe ve sulama giderleri ne kadar?

7. Yönetim

Yönetim şirketi ve diğer profesyonel hizmet maliyetleri ne kadar?

8. Planlanmış Büyük Giderler

Yaklaşan bakım veya yenilemeler var mı?

Bu analiz yapılmadan yalnızca aidatı düşürmeye çalışmak, başka bir giderin gecikmesine yol açabilir.

Aidatı Düşürmek İçin Hangi Giderlerden Başlanmalı?

En doğru başlangıç, en yüksek gider kalemini belirlemektir.

Örneğin:

Personel yüksekse → Vardiya optimizasyonu

Elektrik yüksekse → Enerji analizi

Su yüksekse → Kaçak tespiti

Peyzaj yüksekse → Akıllı sulama

Bakım yüksekse → Periyodik bakım planı

Güvenlik yüksekse → Teknoloji + personel optimizasyonu

uygulanabilir.

Burada amaç doğrudan hizmeti kesmek değil, aynı hizmeti daha verimli sağlayabilmek olmalıdır.

Aidat Azaltılırken Kalite Düşürülmemeli

Aidatı düşürmek amacıyla:

• Güvenliği azaltmak,
• Gerekli bakımları ertelemek,
• Asansör bakımını geciktirmek,
• Yangın sistemlerini ihmal etmek,
• Personelin gerekli çalışma şartlarını azaltmak

gibi yöntemler kısa vadede gideri azaltıyor gibi görünse de ileride daha büyük maliyetlere neden olabilir.

Özellikle yangın, elektrik, asansör ve diğer güvenlik açısından kritik sistemlerde zorunlu veya gerekli bakım işlemleri sırf bütçe azaltmak amacıyla ertelenmemelidir.

Aidat Bütçesi Nasıl Şeffaf Hale Getirilir?

Sakinlerin en çok sorduğu:

“Aidatım nereye gidiyor?”

sorusuna anlaşılır bir tabloyla cevap verilebilir.

Örneğin:

Bu yalnızca örnek bir tablo olup gerçek bir site bütçesini temsil etmez.

Bu tarz raporlama sayesinde sakinler aidatın hangi hizmetlere harcandığını daha kolay anlayabilir.

2026'da İşletme Projesi Aidat Açısından Neden Önemli?

22 Mayıs 2026 tarihli 7579 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde işletme projesine ilişkin yeni düzenlemeler yapılmıştır.

Güncel düzenlemede:

İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır.

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi bulunmuyorsa yönetici, genel kurulda onaylanıncaya kadar uygulanmak üzere geçici işletme projesi hazırlar.

Düzenlemede ayrıca kat maliklerinin vermesi gereken avans tutarının işletme projesinde gösterilmesi öngörülmektedir.

Bu durum aidatların yalnızca aylık bir rakam olarak değil, yıllık gelir-gider planı içerisinde değerlendirilmesini önemli hale getirir.

Aidat Artışını Sadece Enflasyonla Açıklamak Yeterli mi?

Aidatın artması için yalnızca:

“Her şey pahalandı.”

açıklaması sakinler açısından yeterli olmayabilir.

Daha şeffaf bir yönetim:

Geçen yıl personel gideri

→ Bu yıl personel gideri

Geçen yıl elektrik

→ Bu yıl elektrik

Geçen yıl bakım

→ Bu yıl bakım

şeklinde karşılaştırma sunabilir.

Örneğin:

Bu yöntem, aidat değişiminin hangi giderlerden kaynaklandığını daha görünür hale getirir.

Aidat Yüksekliğini Ölçmek İçin Sadece Daire Sayısına Bakmayın

Örneğin iki site düşünelim.

Site A

50 daire

1 güvenlik görevlisi

Havuz yok

Spor salonu yok

Küçük bahçe

Site B

500 daire

24 saat güvenlik

4 havuz

Spor salonu

Sauna

Büyük peyzaj

Birden fazla teknik blok

Bu iki yapının aynı aidat seviyesine sahip olması beklenmez.

Bu nedenle aidat değerlendirmesinde:

Daire sayısı + hizmet kapsamı + ortak tesisler + personel + teknik sistemler + gerçek giderler

birlikte dikkate alınmalıdır.

Aidatın Yüksek Olup Olmadığı Nasıl Analiz Edilir?

Profesyonel bir yönetim şu oranları takip edebilir:

Personel / Toplam Gider

Personelin toplam bütçedeki payı.

Enerji / Toplam Gider

Elektrik ve ısıtmanın bütçedeki payı.

Teknik Bakım / Toplam Gider

Bakım maliyetinin toplam gider içindeki payı.

Sosyal Tesis / Toplam Gider

Havuz ve spor salonu gibi alanların maliyeti.

Yönetim / Toplam Gider

Yönetim ve profesyonel hizmetlerin payı.

Bu analiz sonucunda hangi giderin aidatı en fazla etkilediği ortaya çıkabilir.

Dijital Site Yönetimi ile Aidat Kontrolü

Modern site yönetim yazılımlarında giderlerin tamamı dijital olarak takip edilebilir.

Örneğin:

Personel

→ Maaş ve hizmet maliyeti

Elektrik

→ Fatura + aylık tüketim

Asansör

→ Bakım + arıza

Havuz

→ Bakım + enerji + su

Peyzaj

→ Personel + malzeme + sulama

Güvenlik

→ Personel + sistem

şeklinde kategorik kayıt oluşturulabilir.

Yönetim ayrıca:

• Bütçe
• Gerçekleşen gider
• Tahmini gider
• Önceki dönem
• Bu dönem
• Yıllık karşılaştırma

raporlarını görebilir.

Yapay Zeka ile Aidat Gider Analizi

Gelişmiş yönetim yazılımlarında yapay zeka destekli analiz sistemleri kullanılabilir.

Örneğin sistem:

“Bu ay elektrik gideri son altı aylık ortalamanın üzerinde.”

“Teknik bakım gideri yıllık bütçenin üzerine çıktı.”

“Peyzaj su tüketiminde olağan dışı artış görüldü.”

gibi bildirimler oluşturabilir.

Bu tür sistemlerin amacı yöneticinin yerine karar vermek değil, giderlerdeki olağandışı değişimleri erken fark etmeyi kolaylaştırmaktır.

Aidat Giderlerini Azaltmak İçin 10 Pratik Öneri

1. Enerji Tüketimini Ölçün

Ölçemediğiniz gideri doğru yönetmeniz zordur.

2. Personel Planlamasını İnceleyin

Gereksiz vardiya ve mesaiyi azaltın.

3. Akıllı Aydınlatma Kullanın

Ortak alanlarda gereksiz elektrik tüketimini azaltın.

4. Su Kaçaklarını İzleyin

Ani tüketim artışlarını araştırın.

5. Periyodik Bakımı Ertelemeyin

Küçük bakım giderleri büyük arızaların önlenmesine yardımcı olabilir.

6. Tedarikçi Tekliflerini Karşılaştırın

Aynı hizmet için farklı teklifler alın.

7. Sosyal Tesisleri Ölçün

Havuz, spor salonu ve diğer alanların gerçek maliyetlerini ayrı takip edin.

8. Peyzajı Sürdürülebilir Hale Getirin

Az su isteyen bitkiler ve verimli sulama sistemleri kullanın.

9. Dijital Yönetim Kullanın

Manuel işlemleri ve takip yükünü azaltın.

10. Yıllık Bütçe Oluşturun

Aylık giderlerin yanında yıllık bakım ve yatırım ihtiyaçlarını da planlayın.

Aidat Yüksekliğini Değerlendirme Kontrol Listesi

Personel

• ☐ Personel sayısı
• ☐ Vardiya sistemi
• ☐ Mesai
• ☐ Personel maliyeti

Enerji

• ☐ Elektrik faturası
• ☐ Isıtma
• ☐ Ortak alan aydınlatması
• ☐ Teknik cihaz tüketimi

Teknik

• ☐ Asansör
• ☐ Jeneratör
• ☐ Hidrofor
• ☐ Yangın sistemi
• ☐ Merkezi ısıtma
• ☐ Kamera

Ortak Tesisler

• ☐ Havuz
• ☐ Spor salonu
• ☐ Sauna
• ☐ Sosyal tesis
• ☐ Çocuk alanları

Çevre

• ☐ Bahçe
• ☐ Sulama
• ☐ Peyzaj
• ☐ Sıfır atık

Finans

• ☐ İşletme projesi
• ☐ Gelir-gider raporu
• ☐ Faturalar
• ☐ Tedarikçi sözleşmeleri
• ☐ Bütçe gerçekleşme raporu

Sık Sorulan Sorular

Apartman aidatı neden bu kadar yüksek?

Aidatın yüksek olması; personel, güvenlik, enerji, teknik bakım, asansör, sosyal tesis, peyzaj, temizlik ve diğer ortak işletme giderlerinin toplamından kaynaklanabilir.

Site aidatını en çok hangi gider artırır?

Her sitede aynı değildir. Güvenlikli ve sosyal tesisli büyük sitelerde personel, güvenlik, enerji ve sosyal tesisler önemli gider kalemleri olabilir.

Havuz aidatı artırır mı?

Evet. Havuzun bakım, enerji, su, temizlik ve teknik işletme giderleri ortak bütçeyi artırabilir.

Spor salonu aidatı artırır mı?

Evet. Elektrik, klima, temizlik, bakım ve ekipman giderleri işletme bütçesine ek maliyet oluşturabilir.

Aidat düşürülebilir mi?

Giderlerin yapısı incelenerek bazı maliyetlerin verimlilik artırıcı yöntemlerle azaltılması mümkün olabilir. Ancak güvenlik ve gerekli teknik bakım gibi kritik hizmetlerin sırf aidatı düşürmek amacıyla ihmal edilmemesi gerekir.

Aidatın yüksek olması tek başına yönetimin hatalı olduğunu gösterir mi?

Hayır. Aidat tutarı tek başına yeterli bir gösterge değildir. Binanın hizmet kapsamı, büyüklüğü, personel sayısı, teknik sistemleri ve gerçek giderleri birlikte değerlendirilmelidir.

Yönetim aidatın nereye harcandığını açıklamalı mı?

Profesyonel yönetimde gelir ve giderlerin düzenli şekilde kayıt altında tutulması ve yönetim süreçlerinin şeffaf yürütülmesi önemlidir. Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticinin giderleri ve ilgili belgeleri kayıt altında tutmasına ilişkin yükümlülükler öngörmektedir.

İşletme projesi aidatı etkiler mi?

Evet. İşletme projesi yıllık tahmini gelir ve giderleri ve kat maliklerinin vermesi gereken avansları ortaya koyan önemli bir bütçe belgesidir. 2026'da yapılan kanun değişikliğiyle işletme projesinin genel kurulda onaylanmasına ilişkin düzenleme açık şekilde yeniden düzenlenmiştir.

Sonuç

Apartman aidatının yüksek olmasının tek bir nedeni yoktur. Büyük ve güvenlikli sitelerde personel ve güvenlik; sosyal tesis bulunan projelerde havuz ve spor salonu; merkezi sistem bulunan yapılarda enerji; eski binalarda ise teknik bakım ve onarım giderleri aidatı önemli ölçüde etkileyebilir.

Bu nedenle “Aidat neden yüksek?” sorusunun gerçek cevabı ancak giderlerin tek tek incelenmesiyle ortaya çıkar.

Profesyonel bir site yönetiminde:

Giderleri belirle → Bütçeyi oluştur → İşletme projesini hazırla → Giderleri doğru paylaş → Harcamaları kayıt altına al → Aylık raporla → Sapmaları analiz et → Gereksiz maliyetleri azalt

şeklinde bir sistem kurulmalıdır.

22 Mayıs 2026 tarihli 7579 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde yapılan değişiklikler de işletme projesinin genel kurul tarafından onaylanması ve kabul edilmiş proje bulunmadığında geçici işletme projesi hazırlanması bakımından yeni bir çerçeve oluşturmuştur.

Sonuç olarak yüksek aidatın kendisi kadar aidatın nasıl oluşturulduğu, hangi giderlerden oluştuğu, giderlerin nasıl paylaştırıldığı ve paranın nereye harcandığının belgelenebilir olması önemlidir.

Bir site sakininin:

“Bu ay neden 5.000 TL aidat ödüyorum?”

sorusuna yönetimin:

Personel → Güvenlik → Elektrik → Temizlik → Asansör → Teknik Bakım → Peyzaj → Sosyal Tesis → Yönetim → Diğer

şeklinde açık ve belgeli bir cevap verebilmesi, sağlıklı bir aidat yönetiminin temel göstergelerinden biridir.

Yüksek aidatı azaltmanın ilk adımı aidatı düşürmek değil, aidatı oluşturan giderleri doğru analiz etmektir.