Apartman ve site yaşamında aylık olarak ödenen aidatların dışında ek aidat, demirbaş ödemesi, ek ödeme veya avans talep edilmesi sık karşılaşılan durumlardan biridir.

Asansörün yenilenmesi, çatının onarılması, merkezi ısıtma sisteminin değiştirilmesi, beklenmeyen büyük bir tesisat arızası veya ortak alanlarda zorunlu bir çalışma yapılması gerektiğinde mevcut aidat bütçesi yeterli olmayabilir. Böyle durumlarda kat maliklerinden ilave ödeme istenmesi gündeme gelebilir.

Ancak burada önemli olan nokta şudur:

Apartman yönetiminin “ek aidat” adı altında dilediği zaman, dilediği miktarda ve herhangi bir dayanak göstermeden para istemesi ile gerekli bir ortak gider için ek avans veya ödeme toplanması aynı şey değildir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, kat maliklerinin ortak gider ve bu giderler için toplanacak avanslara katılma yükümlülüğünü düzenlemektedir. Yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmadıkça bazı giderler eşit, bazı giderler ise arsa payı oranında paylaşılır.

2026 yılında yapılan 7579 sayılı Kanun değişikliğiyle işletme projesinin onaylanması ve geçici işletme projesi hazırlanmasına ilişkin hükümler de güncellenmiştir.

Peki apartman ek aidat isteyebilir mi? Ek ödeme hangi durumlarda yapılır? Yönetici tek başına ek aidat belirleyebilir mi? Kiracı mı, ev sahibi mi öder?

Bu rehberde tüm bu soruları ayrıntılı şekilde ele alıyoruz.

1. Ek Aidat Nedir?

Ek aidat, günlük kullanımda, mevcut aylık aidatın dışında apartmanın veya sitenin belirli bir giderini karşılamak amacıyla kat maliklerinden istenen ilave ödeme için kullanılan bir ifadedir.

Örneğin aylık aidat 2.500 TL iken ortak bir yenileme işi için ayrıca 10.000 TL ödeme talep edilmesi “ek aidat” veya “ek ödeme” olarak adlandırılabilir.

Ek ödeme;

• Tek seferlik olabilir.
• Birkaç taksitte alınabilir.
• Belirli bir proje için toplanabilir.
• Büyük bakım ve onarım için kullanılabilir.
• Beklenmeyen ortak giderlerin karşılanması amacıyla istenebilir.
• Avans niteliğinde olabilir.

Burada hukuki değerlendirme yapılırken yalnızca ödemenin “ek aidat” olarak adlandırılmasına bakılmaz. Ödemenin hangi gider için istendiği ve hangi hukuki/mali dayanağa sahip olduğu önemlidir.

2. Apartman Ek Aidat İsteyebilir mi?

Gerekli bir ortak gider veya avansın karşılanması için ek ödeme gündeme gelebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, ortak giderler ile bu giderler için toplanacak avanslara kat malikleri tarafından katılınmasını düzenlemektedir.

Örneğin;

• Asansörün ciddi şekilde arızalanması,
• Çatının zorunlu olarak yenilenmesi,
• Ana tesisatın değiştirilmesi,
• Ortak alanlarda büyük bir onarım yapılması,
• Merkezi ısıtma sisteminin yenilenmesi,
• Zorunlu güvenlik veya yangın sistemi çalışmaları

gibi yüksek maliyetli bir ortak gider ortaya çıkabilir.

Mevcut bütçe bu gideri karşılamıyorsa, hukuki dayanağı bulunan bir ek ödeme veya avans gündeme gelebilir.

Ancak “yönetici istedi, herkes ödemek zorunda” şeklinde basitleştirilmiş bir yaklaşım doğru değildir.

3. Yönetici Kafasına Göre Ek Aidat Belirleyebilir mi?

Bu konu özellikle önemlidir.

Yönetici, yönetim planı ve kat malikleri kurulunun kararları çerçevesinde görev yapan kişidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesine göre yöneticinin görevleri arasında kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi ve ana taşınmazın korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirlerin alınması bulunmaktadır.

Bu nedenle yönetici;

“İstediğim miktarda ek aidat belirlerim.”

şeklinde sınırsız bir yetkiye sahip değildir.

Ek ödeme talebinin;

• Giderin gerçek olması,
• Ortak gider niteliği taşıması,
• Yetkili karar veya işletme projesiyle desteklenmesi,
• Paylaştırmanın doğru yapılması,
• Mali kayıtların tutulması,
• Gider belgelerinin bulunması

gibi hususlar açısından incelenmesi gerekir.

4. Hangi Durumlarda Ek Aidat İstenebilir?

Ek ödeme ihtiyacı özellikle yüksek tutarlı veya beklenmeyen ortak giderlerde ortaya çıkabilir.

Başlıca örnekler şunlardır:

Büyük bakım ve onarım

• Çatı yenilemesi
• Dış cephe onarımı
• Su yalıtımı
• Ana tesisat değişimi
• Ortak alan tadilatı

Teknik sistemlerin yenilenmesi

• Asansör yenilemesi
• Jeneratör değişimi
• Hidrofor yenilemesi
• Merkezi kazan yenilemesi
• Yangın sistemi yenilemesi

Güvenlik ve teknoloji yatırımları

• Kamera sistemi
• Kartlı geçiş sistemi
• Görüntülü interkom
• Ortak alan güvenlik ekipmanları

Acil giderler

• Ana su borusu patlaması
• Ortak elektrik sisteminde ciddi arıza
• Fırtına veya benzeri olaylardan kaynaklanan ortak alan hasarları
• Acil çatı onarımı

Bu giderlerin her biri somut olayın koşullarına göre değerlendirilmelidir.

5. Asansör Yenilemesi İçin Ek Aidat Alınabilir mi?

Apartmanlarda ek aidat konusunda en sık karşılaşılan örneklerden biri asansör yenilemesidir.

Örneğin asansörün;

• Motorunun değiştirilmesi,
• Kontrol sisteminin yenilenmesi,
• Kabinin değiştirilmesi,
• Kumanda panosunun yenilenmesi,
• Güvenlik sistemlerinin kapsamlı şekilde yenilenmesi

gerekiyorsa ciddi bir maliyet ortaya çıkabilir.

Mevcut aidat bütçesinde yeterli kaynak bulunmuyorsa, gerekli ortak giderin karşılanması için ilave ödeme planlanabilir.

Ancak ödeme miktarının nasıl belirlendiği ve kat maliklerine nasıl dağıtıldığı ayrıca incelenmelidir.

6. Çatı Onarımı İçin Ek Aidat İstenebilir mi?

Çatıda ciddi bir problem varsa ve mevcut bütçe yetersizse ek ödeme gündeme gelebilir.

Örneğin:

Çatı yenileme toplam maliyeti: 500.000 TL

Mevcut yönetim bütçesi: 150.000 TL

Eksik tutar: 350.000 TL

Bu durumda gerekli ortak giderin karşılanabilmesi için ilave finansman ihtiyacı ortaya çıkabilir.

Çatı ve diğer ortak bölümlerdeki bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde ortak giderler kapsamında düzenlenmektedir.

7. Beklenmeyen Arıza İçin Ek Ödeme Alınabilir mi?

Evet, ortak tesislerde beklenmeyen ve zorunlu bir gider ortaya çıkabilir.

Örneğin:

Ana su tesisatı patladı.

Onarım maliyeti:

180.000 TL

Kasada bulunan mevcut bakiye:

70.000 TL

Eksik:

110.000 TL

Bu durumda ortak giderin karşılanabilmesi için ilave finansman ihtiyacı doğabilir.

Önemli olan, yapılan harcamanın gerçek ve gerekli olması, uygun şekilde kayıt altına alınması ve kat maliklerine mali durumun açıklanmasıdır.

8. Ek Aidat ile Normal Aidat Arasındaki Fark Nedir?

Normal aidat genellikle apartmanın düzenli işletme giderlerinin karşılanması için belirlenir.

Örneğin:

• Temizlik,
• Ortak alan elektrik giderleri,
• Personel,
• Bahçe bakımı,
• Asansör rutin bakımı,
• Güvenlik,
• Yönetim giderleri

gibi giderler işletme bütçesinde yer alabilir.

Ek ödeme ise mevcut bütçede yeterli kaynak bulunmadığında veya ayrıca planlanan önemli bir ortak gider için gündeme gelebilir.

9. Ek Aidat İçin Genel Kurul Kararı Şart mı?

Bu soruya her olay için aynı şekilde cevap vermek doğru değildir.

Öncelikle;

• Yönetim planı,
• İşletme projesi,
• Daha önce alınmış kat malikleri kurulu kararları,
• Giderin niteliği,
• Yöneticinin yetkisi,
• Giderin aciliyeti

birlikte değerlendirilmelidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinin güncel düzenlemesine göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kabul edilmiş işletme projesi bulunmuyorsa yönetici, genel kurulda onaylanıncaya kadar geçerli olmak üzere geçici işletme projesi hazırlamakla yükümlüdür.

Dolayısıyla özellikle önceden bütçelenmemiş, yüksek tutarlı ve kapsamlı harcamalarda karar ve yetki süreci dikkatle incelenmelidir.

10. Acil Durumlarda Genel Kurul Olmadan Ek Ödeme Olur mu?

Acil ve zorunlu bir ortak gider ortaya çıktığında yönetimin ana taşınmazın korunması ve gerekli bakım-onarım tedbirlerini alması gündeme gelebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi yöneticinin ana taşınmazın korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri alma görevini düzenlemektedir.

Ancak bu durum;

“Acil durum var, o halde yönetici istediği kadar para toplayabilir.”

anlamına gelmez.

Acil bir gider varsa dahi;

• İşin ne olduğu,
• Neden acil olduğu,
• Tahmini bedel,
• Yapılan ödeme,
• Fatura,
• Teklif,
• Kat maliklerine yapılan bilgilendirme

mümkün olduğunca kayıt altına alınmalıdır.

11. Ek Aidat Nasıl Hesaplanır?

Ek ödemenin hesaplanmasında önce giderin hangi paylaşım esasına tabi olduğu belirlenmelidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, yönetim planında başka türlü anlaşma olmadıkça:

Eşit paylaşılabilen giderler

Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanacak avanslar eşit olarak paylaşılır.

Arsa payına göre paylaşılabilen giderler

Sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı, ortak tesislerin işletme giderleri ve ilgili avanslar kural olarak arsa payı oranında paylaşılır.

Bu nedenle:

“Ek aidat olduğu için herkes aynı miktarı öder.”

şeklinde genel bir kural bulunmamaktadır.

12. Örnek Ek Aidat Hesaplama

Örneğin arsa payına göre paylaşılması gereken bir ortak giderin toplamı:

300.000 TL

olsun.

Bir bağımsız bölümün arsa payı:

%10

ise örnek hesap:

300.000 × %10 = 30.000 TL

olacaktır.

Başka bir bağımsız bölümün arsa payı %6 ise:

300.000 × %6 = 18.000 TL

olabilir.

Bu yalnızca örnek hesaplamadır. Gerçek paylaşımda yönetim planı ve giderin hukuki niteliği mutlaka kontrol edilmelidir.

13. Ek Aidat Herkesten Eşit Alınabilir mi?

Her durumda değil.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi giderlerin niteliğine göre farklı paylaşım esasları öngörmektedir. Bunun yanında yönetim planındaki hükümler de önem taşır.

Bu nedenle örneğin:

“10 daire var, 500.000 TL gider var, herkes 50.000 TL ödesin.”

şeklindeki hesap her olayda hukuken doğru olmayabilir.

Öncelikle giderin hangi paylaşım kuralına tabi olduğu tespit edilmelidir.

14. Metrekareye Göre Ek Aidat Hesaplanır mı?

Bu da sık yapılan hatalardan biridir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki bazı ortak gider paylaşım kuralları arsa payına bağlanmıştır.

Bu nedenle:

Dairenin metrekaresi = gider payı

şeklinde otomatik bir sonuç çıkarılamaz.

Tapudaki arsa payı, yönetim planı ve giderin niteliği birlikte incelenmelidir.

15. Kiracı mı, Ev Sahibi mi Ek Aidatı Öder?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre bağımsız bölümden sürekli yararlanan kiracı veya diğer kullanıcılar, belirli kapsamda kat malikinin ortak gider ve avans borçlarından müştereken ve müteselsilen sorumlu olabilir. Ancak kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Bu nedenle “demirbaş veya ek aidatın tamamını her durumda kiracı öder” veya “kiracı hiçbir şekilde sorumlu değildir” şeklinde genel bir ifade doğru değildir.

Kiracı-mal sahibi arasındaki kira sözleşmesi ile apartman yönetimine karşı kanuni sorumluluk birbirinden ayrı değerlendirilmelidir.

16. Ek Aidat Ödenmezse Ne Olur?

Hukuken geçerli bir ortak gider veya avans borcu söz konusuysa ödeme yükümlülüğü doğabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında dava açılması ve icra takibi yapılabilmesini düzenlemektedir. Ayrıca kanunda gecikme durumunda aylık yüzde 5 gecikme tazminatı öngörülmektedir.

Bu nedenle ek ödemenin hukuki dayanağının bulunup bulunmadığı önemlidir.

17. “Ben Asansörü Kullanmıyorum” Diyerek Ek Aidat Ödenmeyebilir mi?

Genel olarak yalnızca ortak tesisi kullanmamak ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde kat maliklerinin ortak yer veya tesisleri kullanma hakkından vazgeçmelerinin veya kullanmaya ihtiyaç duymamalarının gider ve avans payını ödemekten kaçınma gerekçesi olamayacağı belirtilmektedir.

Dolayısıyla:

“Asansörü kullanmıyorum.”

“Çatıya çıkmıyorum.”

“Bahçeyi kullanmıyorum.”

gibi gerekçeler tek başına ortak gider yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

18. 2026'da İşletme Projesinin Ek Ödemelerde Önemi

2026 yılında yapılan değişiklikle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde işletme projesine ilişkin önemli bir düzenleme yapılmıştır.

Güncel düzenlemeye göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici, gecikmeksizin geçici işletme projesi hazırlayacak ve bu proje en geç üç ay içinde genel kurulun onayına sunulacaktır.

Projede özellikle;

• Yıllık tahmini gelirler,
• Yıllık tahmini giderler,
• Kat maliklerine düşecek gider payları,
• Kat maliklerinin vermesi gereken avans tutarları

gösterilmektedir.

Bu nedenle apartman bütçesinin plansız şekilde yönetilmesi yerine gelir ve giderlerin işletme projesi üzerinden takip edilmesi önem taşımaktadır.

19. 2026 Düzenlemesi Tüm Aidatlara Zam Sınırı Getirdi mi?

Hayır, bu konu sıklıkla yanlış anlaşılmaktadır.

2026 yılında yapılan düzenlemede, mevcut işletme projesi bulunan durumlarda geçici işletme projesi için öngörülen bedelin belirlenmesine ilişkin yeniden değerleme oranını esas alan özel bir hüküm getirilmiştir.

Bu düzenleme:

“Apartman aidatı her yıl en fazla yeniden değerleme oranı kadar artırılabilir.”

şeklinde genel bir kurala dönüştürülmemelidir.

Uygulamada hangi işletme projesinin ve hangi geçici proje düzenlemesinin söz konusu olduğu ayrıca incelenmelidir.

20. Ek Aidat Toplanırken Kat Maliklerine Bilgi Verilmeli mi?

Şeffaf bir yönetim açısından mutlaka ayrıntılı bilgi verilmesi önemlidir.

Ek ödeme talebinde mümkün olduğunca:

Giderin adı

İşin kapsamı

Toplam tahmini maliyet

Teklif veya firma bilgileri

Kat maliklerine düşen pay

Ödeme tarihi

Taksit sayısı

Ödemenin hukuki/karar dayanağı

Tahsil edilen tutar

Gerçekleşen harcama

Kalan bakiye

gibi bilgiler paylaşılmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 36. maddesi yöneticinin kararları, giderleri, ihtar ve tebligatları kaydetmesini ve gider belgeleriyle diğer belgeleri saklamasını öngörmektedir.

21. Ek Aidat Toplanırken Teklif Alınmalı mı?

Özellikle yüksek maliyetli işlerde birden fazla teklif alınması, yönetimin daha şeffaf hareket etmesine yardımcı olur.

Örneğin apartman yönetimi asansör yenilemesi için:

şeklinde karşılaştırma hazırlayabilir.

Burada yalnızca fiyatın değil, tekliflerin teknik kapsamının ve garanti şartlarının da karşılaştırılması önemlidir.

22. Ek Aidat ile Demirbaş Aidatı Aynı Şey mi?

Günlük kullanımda benzer anlamlarda kullanılabilmektedir ancak mutlaka aynı şey olarak değerlendirilmemelidir.

Ek aidat: Belirli bir ek gider için aidat dışında istenen ödeme anlamında kullanılabilir.

Demirbaş gideri: Genellikle ortak kullanımda bulunan ekipmanların edinilmesi, yenilenmesi veya büyük çaplı değişimi gibi giderleri ifade etmek için kullanılır.

Avans: Gelecekte yapılacak giderleri karşılamak amacıyla önceden toplanan para anlamında kullanılabilir.

Hukuken önemli olan ödeme için kullanılan isimden çok, gerçek giderin niteliği ve ödeme talebinin dayanağıdır.

23. Ek Aidat Hangi Giderlerde Daha Sık Gündeme Gelir?

Apartmanlarda ek ödeme ihtiyacı genellikle şu alanlarda ortaya çıkabilir:

Bina

• Çatı yenilemesi
• Dış cephe onarımı
• Mantolama
• Su yalıtımı
• Ortak alan tadilatı

Teknik sistemler

• Asansör yenileme
• Kazan değişimi
• Hidrofor
• Jeneratör
• Elektrik ana sistemi
• Su tesisatı

Güvenlik

• Kamera sistemi
• Yangın sistemi
• Kartlı geçiş
• İnterkom

Sosyal alanlar

• Havuz yenilemesi
• Spor salonu ekipmanları
• Ortak sosyal alan tadilatları

Burada her giderin hukuki paylaşımı ayrıca belirlenmelidir.

24. Apartman Ek Aidatı Nasıl Daha Şeffaf Yönetebilir?

Profesyonel bir yönetimde ek ödeme süreci şu şekilde yapılandırılabilir:

1. İhtiyaç belirlenir

Hangi gider için para gerektiği tespit edilir.

2. Teknik inceleme yapılır

İşin gerçekten gerekli olup olmadığı ve kapsamı belirlenir.

3. Teklifler alınır

Mümkün olduğunca farklı firmalardan teklif alınır.

4. Bütçe oluşturulur

Toplam gider ve mevcut bütçe karşılaştırılır.

5. Paylaşım hesaplanır

Yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu dikkate alınır.

6. Karar ve proje süreci yürütülür

Yetkili kurul ve işletme projesi bakımından gerekli süreç uygulanır.

7. Tahsilat yapılır

Kat maliklerine ödeme planı bildirilir.

8. İş gerçekleştirilir

Harcamalar belgelenir.

9. Sonuç raporu hazırlanır

Toplanan ve harcanan para açık şekilde gösterilir.

25. Ek Aidat İstenmeden Önce Kat Maliki Ne Sormalı?

Bir kat maliki ek ödeme bildirimi aldığında şu soruları yöneltebilir:

Bu para hangi gider için toplanıyor?

Toplam proje bedeli ne kadar?

Kaç bağımsız bölüm ödeme yapacak?

Benim payım nasıl hesaplandı?

Arsa payım nedir?

Yönetim planında bu konuda düzenleme var mı?

İşletme projesinde bu gider bulunuyor mu?

Genel kurul kararı mevcut mu?

Teklif veya fatura var mı?

Toplanan para nerede tutulacak?

İş tamamlandığında kalan para ne olacak?

Bu sorular mali şeffaflığın sağlanmasına yardımcı olabilir.

26. Yönetici Toplanan Ek Aidatı Başka İşte Kullanabilir mi?

Ek ödeme belirli bir gider için toplanmışsa, paranın amacı dışında kullanılmaması konusunda özel dikkat gösterilmelidir.

Örneğin:

“Çatı yenileme bedeli”

adı altında toplanan para ile başka bir harcamanın yapılması yönetim açısından açıklama gerektirebilir.

Bu nedenle her ödeme için:

• Gider kodu,
• Proje adı,
• Fatura,
• Ödeme tarihi,
• Tutar,
• Bakiye

gibi bilgilerin kayıt altına alınması sağlıklı bir uygulamadır.

27. Ek Aidat Fazla Toplanırsa Ne Olur?

Örneğin:

Toplanan ek ödeme: 500.000 TL

Gerçekleşen gider: 450.000 TL

Kalan: 50.000 TL

olduğunu düşünelim.

Bu durumda kalan paranın nasıl değerlendirileceği; ödeme amacına, alınmış kararlara, işletme projesine ve yönetim planına göre belirlenmelidir.

Yönetimin, kalan tutarı açıkça raporlaması ve kat maliklerinin hangi amaçla kullanılacağını görmesini sağlaması şeffaflık açısından önemlidir.

28. Ek Aidat Ödemesi İçin Örnek Duyuru

Apartman yönetimi kat maliklerine şu bilgileri içeren bir duyuru gönderebilir:

Gider: Çatı yenileme

Toplam maliyet: 400.000 TL

Mevcut bütçe: 150.000 TL

İhtiyaç duyulan ek kaynak: 250.000 TL

Tahsilat yöntemi: 5 taksit

Ödeme başlangıcı: 01.10.2026

Amaç: Çatı kaplama ve su yalıtımının yenilenmesi

Teklifler: 3 firma

Belgeler: Yönetim dosyasında mevcut

Bu şekilde kat maliklerinin hangi sebeple ödeme yaptığını anlaması kolaylaşır.

29. Ek Aidat Konusunda Yapılan En Sık Hatalar

1. Her gideri “ek aidat” olarak adlandırmak

Giderin gerçek niteliği belirlenmelidir.

2. Herkesten otomatik olarak eşit para almak

Giderin paylaşım yöntemi kontrol edilmelidir.

3. Arsa payını dikkate almamak

Kanunun ilgili hükümlerine tabi giderlerde arsa payı önemlidir.

4. Sadece sözlü karar vermek

Kararların kayıt altına alınması önemlidir.

5. Faturasız işlem yapmak

Mali belgeler saklanmalıdır.

6. Teklif almadan büyük harcama yapmak

Maliyet ve iş kapsamı karşılaştırılmalıdır.

7. Toplanan parayı amacı dışında kullanmak

Her gider ayrı şekilde takip edilmelidir.

8. 2026 düzenlemesini tüm aidatlara zam sınırı olarak yorumlamak

7579 sayılı Kanun'daki düzenleme özellikle geçici işletme projesindeki bedelin belirlenmesine yönelik özel bir hüküm içermektedir.

30. Apartman Ek Aidat Talebinin Geçerli Olup Olmadığı Nasıl Kontrol Edilir?

Bir ek ödeme talebini incelerken şu sırayla kontrol yapılabilir:

1. Gider var mı?

Gerçekten yapılması gereken bir iş bulunuyor mu?

2. Ortak gider mi?

Gider ana taşınmazın veya ortak tesisin gideri mi?

3. Dayanak nedir?

Yönetim planı, işletme projesi veya yetkili kurul kararı bulunuyor mu?

4. Paylaşım doğru mu?

Arsa payı veya uygulanması gereken diğer paylaşım yöntemi doğru kullanılmış mı?

5. Belge var mı?

Teklif, fatura, sözleşme ve ödeme kayıtları mevcut mu?

6. Yönetim kayıt tutuyor mu?

Yapılan işlemler ve giderler kayıt altına alınmış mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 36. maddesinde yöneticinin giderleri ve bunlara ilişkin belgeleri saklama yükümlülüğü düzenlenmiştir.

31. Sıkça Sorulan Sorular

Apartman ek aidat isteyebilir mi?

Gerekli ortak gider veya avansın karşılanması için ek ödeme gündeme gelebilir. Ancak ödeme talebinin giderin niteliğine ve yönetim planı, işletme projesi ve yetkili kararlar gibi hukuki dayanaklara uygun olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu ortak giderler ve avanslara katılma yükümlülüğünü düzenlemektedir.

Yönetici istediği zaman ek aidat belirleyebilir mi?

Yöneticinin sınırsız biçimde istediği miktarı belirleyebileceği şeklinde genel bir kural yoktur. Yönetim planı, işletme projesi, kurul kararları ve giderin niteliği dikkate alınmalıdır.

Ek aidat herkesten eşit mi alınır?

Her durumda eşit alınmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi giderlerin niteliğine göre eşit veya arsa payı oranında paylaşılmasını öngörmektedir; yönetim planındaki farklı hükümler de ayrıca incelenmelidir.

Asansör yenileme için ek aidat alınabilir mi?

Gerekli ortak gider için ek finansman ihtiyacı oluşabilir. Asansör yenilemesinin kapsamı, maliyeti, karar ve paylaşım yöntemi ayrıca değerlendirilmelidir.

Çatı yenilemesi için ek ödeme istenebilir mi?

Çatıyla ilgili gerekli ortak bakım, onarım veya yenileme gideri için bütçenin yetersiz kalması halinde ek finansman ihtiyacı ortaya çıkabilir. Paylaşım yöntemi giderin niteliği ve ilgili düzenlemeler dikkate alınarak belirlenmelidir.

Kiracı ek aidat öder mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi, kiracıların belirli kapsamda ortak gider ve avans borçlarından sorumluluğunu düzenlemektedir. Kiracının sorumluluğu kira miktarıyla sınırlıdır.

Ek aidat ödenmezse icra takibi yapılabilir mi?

Geçerli bir gider veya avans borcu söz konusuysa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi kapsamında dava veya icra takibi gündeme gelebilir.

Ek aidat ile demirbaş parası aynı mıdır?

Günlük kullanımda birbirine yakın anlamlarda kullanılabilir ancak ödeme adından çok gerçek giderin niteliği ve hukuki dayanağı önemlidir.

Kullanmadığım ortak alan için ek aidat ödemek zorunda mıyım?

Ortak alan veya tesisi kullanmamak, kanundaki gider ve avans yükümlülüğünü tek başına ortadan kaldırmaz.

2026 yılında ek aidatlara genel bir zam sınırı geldi mi?

2026 düzenlemesi, tüm apartman aidatlarını genel olarak yeniden değerleme oranıyla sınırlayan bir hüküm değildir. Mevcut işletme projesi bulunan hallerde geçici işletme projesindeki bedelin belirlenmesine ilişkin özel bir düzenleme getirilmiştir.

32. Sonuç: Apartman Ek Aidat İsteyebilir mi?

Apartman ve site yönetimlerinde beklenmeyen veya yüksek tutarlı ortak giderlerin ortaya çıkması mümkündür. Bu nedenle mevcut aidat bütçesinin yetersiz kaldığı durumlarda ek ödeme veya avans ihtiyacı ortaya çıkabilir.

Ancak ek aidat uygulamasında en önemli konu, ödemenin yalnızca “ek aidat” adı altında talep edilmesi değil, giderin gerçek ve gerekli olması, hukuki dayanağının bulunması, doğru şekilde paylaştırılması ve şeffaf biçimde belgelenmesidir.

Özellikle;

Yönetim Planı + İşletme Projesi + Kat Malikleri Kurulu Kararları + Kat Mülkiyeti Kanunu + Giderin Niteliği + Paylaştırma Yöntemi + Mali Belgeler

birlikte değerlendirilmelidir.

2026 yılında işletme projesine ilişkin yapılan değişikliklerle birlikte işletme projesinin genel kurul tarafından onaylanması ve kabul edilmiş proje bulunmadığında geçici işletme projesinin hazırlanmasına ilişkin kurallar daha açık şekilde düzenlenmiştir.

Bu nedenle profesyonel apartman ve site yönetimlerinde ek aidat taleplerinin gerekçeli, belgeli, hesaplanabilir ve şeffaf şekilde yönetilmesi, kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkların azaltılması açısından büyük önem taşımaktadır.

#ApartmanEkAidat #EkAidat #ApartmanAidatı #EkÖdeme #ApartmanYönetimi #SiteYönetimi #OrtakGider #DemirbaşGideri #ApartmanGiderleri #KatMülkiyeti #ArsaPayı #İşletmeProjesi #ApartmanAvansı #SiteAidatı #BinaYönetimi