Herhangi bir gayrimenkul kiralayan kişiler, ev sahibinin olduğu gibi birtakım haklara sahiptiler. Kat mülkiyetinde kiracı hakları yasalar ile güvence altına alınmıştı. Kişi, her ne kadar ev sahibi olmasa da bazı haklardan yararlanabilmektedir. Kiracı ile ev sahibi arasında yapılan sözleşme iki tarafın da belli kurallara uyması şartını getiriyor. Bu kurallar içinde kiracıyı koruyan hükümler mevcut. Olası bir ihlal durumunda mevcut hakları bilen kiracı, bunun üzerinden dava açma şansına sahip.

Kiracı hakları nelerdir?

• Kiralık konut için kira sözleşmelerinde kontrat süresi, kiracıya çok büyük bir hak tanımakta. Buna göre sözleşme süresinin dolmasından önce ev sahibinin kiracıyı çıkarma gibi bir hakkı söz konusu değil. Bunun yanı sıra kontrat süresinin dolmasından önceki 1 ay içerisinde ev sahibi, kiracıya bir ihtarname çekmezse sözleşme ve kontrat süresi otomatik olarak uzar. Bu durum, kiracı için bir haktır.
• Kiralanan evdeki her türlü ayıp, ev sahibi tarafından giderilmek zorundadır. Evi kiralayan kişi bu konuda bir talepte bulunabilme hakkına sahiptir. Eğer ayıbı kiracı giderirse kirada indirim istenebilmektedir.

• Kat mülkiyetinde kiracı hakları çerçevesinde en çok merak edilen konuların başında depozit gelir. Depozit talep edilmesi ev sahibine verilmiş bir haktır. Kiracı olan kişi, eğer yaşamış olduğu meskene hiçbir şekilde zarar vermediyse evi nasıl teslim aldıysa öyle bıraktığı vakit, vermiş olduğu depozitoyu sonuna kadar alabilmektedir.
• Ev içinde yapılacak olan değişiklikler konusunda iki farklı kriter ve kural söz konusu. Buna göre evin, demirbaş olarak sınıflandırılan yerlerinde gerçekleştirilecek olan her türlü tamirat ve tadilatta, ortaya çıkan masraf ev sahibi tarafından karşılanmak zorundadır. Ancak kiracı, kendi beğenisine göre birtakım değişiklikler yapıyorsa bu noktada masrafları ödeyecek olan kişi de kendisidir.
• Kiracıya tanınmış olan haklar içinde, evden faydalanamaması durumunda çıkması da vardır. Eğer bir kiracı, evin problemli olduğunu düşünüyorsa ve bu konuda haklı gerekçelere sahipse sözleşme süresinin bitmesini beklemeden evden çıkabilme hakkına sahiptir. Bu noktada gerekçelerin kabul edilebilir olması şarttır.

Kiracılar yönetici olmak için vekalet almak zorunda

Bina yaşamı konusunda merak edilen hususlardan birisi kimin yönetici olduğu ile alakalı. Buna göre yönetici olarak seçilen kişiler, o apartman içinde yaşayan ev sahiplerinden seçiliyor. Bir kiracının yönetici olabilmesi ise ev sahibin vereceği vekalet ile alakalı. Ev sahibi olan şahıs, evini kiralayan kişiye bir vekaletname verirse mevcut kiracı yönetici olabilmektedir. Kat mülkiyetinde kiracı hakları bu kurallardan oluşmakta.

Kiracı ile ev sahibi sorunlarına hangi mahkeme bakıyor?

Bir kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinden dolayı birtakım sorunlar yaşanıyorsa hukuk içinde bu sorunların çözümü mümkündür. Bu konuda yetkili olan yer ise Sulh Hukuk Mahkemesi olarak karşımıza çıkar.